不動産投資の相談

不動産投資の相談先としては、自分がどんな相談事を持っているかによってさまざまなものが想定されます。また、なんとなく不動産投資を始めてみたいが、何を相談すればいいのかよくわからない場合もあると思います。
以下、主なものについて見ることで、不動産投資を始める第一歩を踏み出しましょう。

■不動産投資の相談先
●不動産投資会社
その名の通り、不動産投資を専門に扱っている会社なので、一番に相談先として思いつくものといえるでしょう。
もっとも、投資会社にも多様な種類のものがあるため、自分の行う投資手法や分野によって相談すべきものは変わってきます。投資会社の特徴を相互に比較し、自分のニーズに合ったものを利用するようにしましょう。

具体的な相談方法としては、セミナーおよび無料相談会に参加する方法、直接投資会社に面談申し込みをする方法の二種類が考えられます。
また、相談会の主な内容として想定されるのは、年収や投資手法のヒアリング、投資会社の紹介、投資手法に関する知識のレクチャー、物件紹介および投資のシミュレーションなどがあります。

相談会には料金もかからないため、まずは相談会に参加することで、不動産投資の具体的なイメージを掴むことから始めてみてはいかがでしょうか。

●金融機関
金融機関に相談することも重要になってきます。
不動産投資は主に金融機関からの融資を受けて行うことになるため、金融機関からの審査に通る必要があります。
そのため、購入物件の目安を見極めるためにも、金融機関との相談は必須になります。

●不動産投資経験者
実際に不動産投資を行ってきた、不動産投資経験者の意見を聞くのも一つの方法です。こうすることで、不動産投資会社では言えないような具体的な経験を聞くことができたり、中立的な立場からの意見を聞くことができたりします。

もっとも、経験者に相談する際の注意点として、不動産投資に関しては万人に使えるメソッドなど存在しないため、経験者の意見を鵜呑みにすべきではないということが挙げられます。
また、高額のセミナーを売りつける悪徳業者も存在するため、こちらにも注意が必要です。

●税理士
不動産投資により家賃収入を得る場合、確定申告が必須になってきます。
確定申告には税率割合や申告の方法など、さまざまな専門知識が必要です。これらは自力で勉強することも可能ですが、税理士への相談により効率よく知識を得ることができ、またより深い知識を得ることができます。
また、不動産を売りたいと思った際には、売却時の節税についても知ることができるため、相談の有無が利益の額にも直結してきます。
そのため、税理士に相談することもお勧めできます。

■主な相談事
それでは、上で紹介したような人たちに相談を行う場合、どのような事柄について質問すればよいのでしょうか。

主な質問として考えられるのは、まず、不動産投資を行う場合にはいくら必要なのかという者が考えられます。必要な元手がいくらなのか知らないことには、投資も始めようがないからです。これについては、自分の目指す投資スタイルによって大きな変動が考えられるため、相談することで有意義な回答が得られるでしょう。

また、不動産の家賃下落リスクについて、管理費の内訳や変動可能性についてなどの、具体的な利益や費用に関するものがあります。

加えて、不動産投資会社が提案する物件をなぜ選んだのかも聞いておくことをお勧めします。これらの質問をすることによって、担当者の不動産投資への理解度を確かめることができるほか、自分に合った不動産を選んで投資することが可能になります。
また、キャッシュフローについて確認しておくことも、後になって大きな赤字を背負うことにならないために重要です。

他にも、出口戦略についての相談を行ったり、また自分がどのように資産を拡大していくかのビジョンを話したりすることで、それに合った投資方法を提案してもらえる場合があります。
また、どのような保険機関や金融機関と提携しているかを質問することも考えられます。これらも不動産投資と密接に関連している事項なので、確認しておくことをお勧めしています。

不動産投資は初心者にとってわかりづらい上、そのサポートを行ってくれる不動産投資会社にも多種多様な種類があります。そのため、さまざまな会社に意見を求めることが重要ですが、まずはその第一歩として当社への相談をお勧めしております。

みらい財産コンサルティング税務事務所では、東京、神奈川、千葉、埼玉、豊島区、文京区、台東区、板橋区において、不動産相続および不動産に関する相談を承っております。
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